Временная регистрация при аренде: что должен знать каждый собственник

Когда нужна временная регистрация

Если человек покидает место своей постоянной прописки и живёт в другом месте дольше 90 дней, ему необходимо оформить временную регистрацию. Это требование закона. Кроме того, без регистрации у арендатора могут возникнуть сложности — например, с медицинским обслуживанием, детским садом или получением других госуслуг.

Обязан ли арендодатель заниматься регистрацией?

Да. Если договор аренды заключён на срок более 90 дней, владелец квартиры обязан оформить временную регистрацию жильцам. Иначе штраф придётся платить не только арендатору, но и собственнику. В регионах сумма штрафа составляет от двух до пяти тысяч рублей, а в Москве и Петербурге — от пяти до семи тысяч. Регистрацию можно оформить как через МФЦ, так и онлайн — с согласия обеих сторон. Обычно она делается на срок действия договора аренды.

Заберут ли квартиру, если зарегистрировать арендаторов?

Собственники часто боятся, что регистрация даст арендаторам права на жильё. Но этого не произойдёт, если речь идёт о временной регистрации. Она не даёт никаких прав собственности. Квартира по-прежнему остаётся в распоряжении владельца — её можно сдавать, продавать или передавать по наследству.

Некоторые жильцы могут зарегистрировать по этому адресу несовершеннолетнего ребёнка. Это не требует согласия владельца, так как по закону дети должны быть зарегистрированы с родителями. Но и в этом случае права на квартиру у них не возникает. Как только регистрация родителей заканчивается, ребёнка автоматически снимают с учёта.

Что получает арендатор с регистрацией

С временной регистрацией жильцы могут пользоваться квартирой свободно на весь срок аренды. Они вправе находиться в ней круглосуточно, приводить гостей, пользоваться бытовой техникой и другими вещами. Всё это — при условии, что в договоре аренды не указаны иные ограничения. Если собственник хочет установить чёткие правила, их необходимо заранее прописывать письменно.

Какие сложности могут возникнуть у владельца

Если в квартире нет индивидуальных приборов учёта, коммунальные платежи могут вырасти, потому что расчёт будет идти по количеству зарегистрированных жильцов. Также возможны визиты приставов или сотрудников полиции, если арендатор имеет долги или проблемы с законом. Адрес временной регистрации считается официальным, и проверяющие службы могут туда приходить.

Кроме того, если между собственником и жильцом возникнет конфликт, и арендатор откажется добровольно съезжать, выселить его до окончания срока регистрации можно будет только через суд.

Подводим итог

Оформлять временную регистрацию при сдаче квартиры на срок более трёх месяцев — это не право, а обязанность владельца. Регистрация не лишает собственника контроля над жильём, но позволяет избежать штрафов и недоразумений. Лучше заключать договор с арендаторами, указывать в нём все важные условия и своевременно оформлять документы.

В Роскачестве дают и полезные бытовые советы. Например, про обычную кухонную губку. Это один из самых загрязнённых предметов в доме. Из-за своей пористой структуры она плохо поддаётся полной дезинфекции. Даже после обработки микроорганизмы могут оставаться внутри. Какие болезнетворные бактерии могут жить на губке и что с этим делать, рассказал сайт Pchela.news.